Wissen
Das, was man sonst mühsam zusammensucht
Kein Baukasten-Text, sondern die Fragen, die Eigentümer und Bestandshalter uns tatsächlich stellen — belegt, mit Zahlen und Fristen, und ehrlich auch dort, wo eine gern zitierte Zahl schlicht nicht stimmt.
Energieausweis
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis — welchen brauchen Sie?
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis: Wann welcher zulässig ist, welche Fristen und Wohneinheiten-Grenzen gelten, was er kostet und warum bei Leerstand fast immer der Bedarfsausweis herauskommt.
LesenZonierung nach DIN V 18599: warum sie über die Energieklasse entscheidet
Ein Nichtwohngebäude wird nach DIN V 18599 zonenweise bilanziert. Wie die Zonierung funktioniert, warum sie über eine ganze Effizienzklasse entscheiden kann und wo die häufigsten Fehler stecken.
LesenDatenqualität
Warum die Datengrundlage über den Energieausweis entscheidet
Es gibt keine offizielle Fehlerquote für Energieausweise. Was oft als '45 % fehlerhaft' zitiert wird, ist etwas anderes. Was wirklich stimmt — und warum die Datenerhebung der Schwachpunkt ist.
LesenAufmaß statt Pauschale: warum das echte Gebäudemodell genauer rechnet
Pauschale U-Werte nach Baualtersklasse sind ein guter Startwert — aber bei dicken Wänden, Mischbausubstanz und Anbauten liegen sie oft daneben. Warum ein aufgemessenes Modell die Entscheidungssicherheit deutlich erhöht.
LesenFörderung
Der iSFP-Bonus: die fünf Prozentpunkte sind nicht der Punkt
Der iSFP-Bonus wird mit fünf Prozentpunkten beworben. Der eigentliche Hebel ist die Verdopplung der Höchstgrenzen förderfähiger Ausgaben — seit Juli 2026 gestaffelt nach Wohneinheiten. Was wirklich gilt und wie gerechnet wird.
LesenIFB Hamburg: Zuschüsse für Wärmeschutz im Bestand, je Bauteil
Das IFB-Programm 'Wärmeschutz im Gebäudebestand' zahlt feste Zuschüsse je Bauteil und Quadratmeter — Fassade, Dach, Fenster, Keller. Die Sätze, der Modernisierungsbonus und die Kombination mit BAFA.
LesenFörderung ausreizen: Steuer, Bund und Länder maximal kombinieren
Aus der Basisförderung wird mit der richtigen Kombination von BAFA, KfW, IFB Hamburg und dem Steuerbonus nach § 35c EStG deutlich mehr. Wie die Ebenen zusammenspielen — und wo die Grenzen liegen.
LesenDer Worst-Performing-Building-Bonus: wenn das schlechteste Haus am meisten bekommt
Der WPB-Bonus belohnt gezielt die energetisch schlechtesten Gebäude: +10 Prozentpunkte beim Effizienzhaus, ab 2027 auch bei Einzelmaßnahmen an der Hülle. Wann ein Gebäude als WPB gilt und warum sich der Nachweis lohnt.
LesenWirtschaftlichkeit
§ 559: Wie sich eine Modernisierung über die Miete trägt
Bei vermieteten Objekten entscheidet die Modernisierungsumlage über die Wirtschaftlichkeit: 8 % der Kosten pro Jahr, abzüglich Zuschüssen, begrenzt durch die Kappungsgrenze. Die Regeln im Überblick.
LesenWarum die Amortisationszeit die falsche Zahl ist
Die einfache Payback-Zeit bewertet Sanierungsmaßnahmen falsch. Warum Kapitalwert und interner Zinsfuß die bessere Grundlage sind — mit konkreten Rechenbeispielen für Dämmung, Wärmepumpe und Fenster.
LesenWarum der Förderrechner fast jedes Haus rechnen kann
Der Förderrechner schätzt für praktisch jedes deutsche Wohnhaus Wärmebedarf, Maßnahmen, Kosten und Förderung — weil er auf der deutschen Gebäudetypologie aufsetzt. Wie das funktioniert und wo seine Grenze liegt.
LesenEffizienzhaus oder Einzelmaßnahmen — was lohnt sich wirklich?
Seit der Förderreform vom Juli 2026 hat sich die Rechnung verschoben. Ein konkretes Beispiel zeigt, wann der Einzelmaßnahmen-Weg mehr bringt — und wann sich das Effizienzhaus trotzdem lohnt.
LesenESG und Risiko
CRREM und CO₂-Kosten: was auf Bestandshalter zukommt
CRREM-Absenkpfade, Stranding-Risiko und die CO₂-Bepreisung fossiler Brennstoffe inklusive der Aufteilung zwischen Vermieter und Mieter nach dem CO2KostAufG. Zwei Kostenblöcke, die heute klein sind und planbar steigen.
LesenWenn der falsche Energieausweis den Objektwert drückt
Ein zu schlecht ausgewiesenes Gebäude wird schlechter bewertet, teurer finanziert und schwerer verkauft. Warum gerade der Verbrauchsausweis ein Bewertungsrisiko sein kann — und wie der Bedarfsausweis es auflöst.
LesenBauphysik
U-Werte nach Bauteil und Baujahr — die Richtwert-Tabelle
U-Werte für Dach, Außenwand, Fenster, Kellerdecke und Bodenplatte nach Baualtersklasse — mit den Zielwerten für Instandsetzung (GEG) und geförderte Modernisierung (BEG). Richtwerte aus der Praxis.
LesenWärmebrücken: warum 0,05 statt 0,10 jedes Bauteil verbessert
Der pauschale Wärmebrückenzuschlag von 0,10 W/(m²K) wird auf jedes Bauteil aufgeschlagen. Mit dem Gleichwertigkeitsnachweis sind es nur 0,05 — bei einem Dach mit U 0,14 entspricht das über einem Drittel seines U-Werts.
LesenHeizung
Das GModG: Die Heizungspflicht ist weg — das Kostenrisiko bleibt
Der Bundestag hat am 10. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz beschlossen: 65-Prozent-Pflicht und Betriebsverbot für alte Kessel entfallen, die Bio-Treppe kommt. Was das rechnerisch bedeutet und welche Pflichten des GEG unverändert weitergelten.
LesenKommunale Wärmeplanung in Wedel — und ist eine Wärmepumpe jetzt sinnvoll?
Wedel muss seinen Wärmeplan bis Mitte 2028 vorlegen. Was das für Ihre Heizungsentscheidung bedeutet, ob Sie warten sollten und warum eine Wärmepumpe für die meisten Häuser der sichere Weg ist.
LesenWärmepumpe in Wedel & Hamburg — worauf es wirklich ankommt
Nicht das billigste Angebot entscheidet, sondern die Auslegung: Heizlast, Vorlauftemperatur und hydraulischer Abgleich. Warum wenig Geld am Anfang die Betriebskosten über Jahre massiv senkt — unabhängige Beratung in Wedel und Hamburg.
LesenWelches Thema fehlt Ihnen?
Diese Sammlung wächst mit den Fragen, die uns tatsächlich gestellt werden. Wenn Sie etwas vermissen — ein Förderdetail, eine Bauteilfrage, eine Rechnung, die Sie nirgends sauber erklärt finden —, schreiben Sie uns kurz. Wir arbeiten es auf und veröffentlichen es hier.
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