Das, was man sonst mühsam zusammensucht
Kein Baukasten-Text, sondern die Fragen, die Eigentümer und Bestandshalter uns tatsächlich stellen: belegt, mit Zahlen und Fristen, und ehrlich auch dort, wo eine gern zitierte Zahl schlicht nicht stimmt.
Heizung
Was kostet eine neue Heizung 2026? Preise, Förderung, Eigenanteil
Wärmepumpe 36.000 €, Gasheizung 16.000 € im Bundesschnitt. Was nach Förderung bleibt und warum der Durchschnitt wenig über Ihr Haus sagt.
Das GModG: Die Heizungspflicht ist weg, das Kostenrisiko bleibt
Mit dem GModG vom 10. Juli 2026 entfällt die Pflicht zu 65 % erneuerbarer Wärme. Was das rechnerisch heißt und welche Pflichten aus dem GEG bleiben.
Kommunale Wärmeplanung in Wedel: Was der Plan für Ihre Heizung bedeutet
Wedels Wärme- und Kälteplan gilt seit September 2024. Was die vier Gebietskategorien bedeuten und wie Sie Ihre Heizungsentscheidung daran ausrichten.
Wärmepumpe in Wedel & Hamburg: worauf es wirklich ankommt
Nicht das billigste Angebot entscheidet, sondern die Auslegung: Heizlast, Vorlauftemperatur, hydraulischer Abgleich. Unabhängige Beratung vor Ort.
Förderung
BEG-Update zum 1. November 2026: Infoblatt 11.1 und TFAQ 8.0
Infoblatt 11.1 und TFAQ 8.0: digitale Schnittstelle für Wärmepumpen ab Juli 2027, gestrichene Pflichten, Endenergiebedarf im Antrag.
Der iSFP-Bonus: die fünf Prozentpunkte sind nicht der Punkt
Der iSFP Bonus bringt mehr als fünf Prozentpunkte: Er verdoppelt die förderfähigen Ausgaben, seit Juli 2026 gestaffelt nach Wohneinheiten.
IFB Hamburg: Zuschüsse für Wärmeschutz im Bestand, je Bauteil
Das IFB Programm Wärmeschutz im Gebäudebestand zahlt feste Zuschüsse je Bauteil und m²: Fassade, Dach, Fenster, Keller. Mit BAFA kombinierbar.
Förderung ausreizen: Steuer, Bund und Länder maximal kombinieren
Mit der richtigen Kombination aus BAFA, KfW, IFB Hamburg und Steuerbonus nach § 35c EStG wird aus der Basisförderung deutlich mehr. Mit allen Grenzen.
Der Worst-Performing-Building-Bonus: wenn das schlechteste Haus am meisten bekommt
Der WPB Bonus bringt 10 Prozentpunkte mehr beim Effizienzhaus, ab 2027 auch bei Einzelmaßnahmen an der Hülle. Wann ein Gebäude als WPB gilt.
TPB-ID erstellen: so läuft es beim BAFA ab
Was die TPB-ID ist, wer sie im Portal des BAFA erstellen darf, warum sie nur zwei Monate gilt und wie danach TPN und Verwendungsnachweis folgen.
Der Technische Projektnachweis: was nach der Sanierung noch fehlt
Was der TPN ist, wann er fällig wird, wer ihn erstellt und wo Sie die TPN-ID bekommen. Dazu die Zweimonatsfrist und der Weg in den Verwendungsnachweis.
Energieausweis
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: welchen brauchen Sie?
Wann welcher Energieausweis zulässig ist, welche Grenzen und Fristen gelten, was er kostet und warum bei Leerstand meist der Bedarfsausweis herauskommt.
Zonierung nach DIN V 18599: warum sie über die Energieklasse entscheidet
Nichtwohngebäude werden nach DIN V 18599 in Zonen bilanziert. Wie das funktioniert, warum es eine ganze Klasse ausmachen kann und wo Fehler stecken.
Datenqualität
Warum die Datengrundlage über den Energieausweis entscheidet
Es gibt keine offizielle Fehlerquote für Energieausweise. Was hinter den oft zitierten 45 % steckt und warum die Datenerhebung der Schwachpunkt ist.
Aufmaß statt Pauschale: warum das echte Gebäudemodell genauer rechnet
Pauschale U-Werte nach Baualtersklasse sind ein guter Start, liegen bei dicken Wänden, Mischbau und Anbauten aber oft daneben. Das Aufmaß rechnet genauer.
Wirtschaftlichkeit
§ 559: Wie sich eine Modernisierung über die Miete trägt
Bei vermieteten Objekten entscheidet die Modernisierungsumlage: 8 % der Kosten pro Jahr, abzüglich Zuschüssen, begrenzt durch die Kappungsgrenze.
Warum die Amortisationszeit die falsche Zahl ist
Die einfache Amortisationszeit bewertet Sanierungen falsch. Warum Kapitalwert und interner Zinsfuß besser sind, mit Beispielen für Dämmung und Wärmepumpe.
Warum der Förderrechner fast jedes Haus rechnen kann
Der Förderrechner schätzt für fast jedes Wohnhaus Wärmebedarf, Maßnahmen, Kosten und Förderung, weil er auf der Gebäudetypologie aufsetzt. Und wo er endet.
Effizienzhaus oder Einzelmaßnahmen: was lohnt sich wirklich?
Seit der Förderreform vom Juli 2026 hat sich die Rechnung verschoben. Ein Beispiel zeigt, wann Einzelmaßnahmen mehr bringen und wann das Effizienzhaus.
ESG und Risiko
CRREM und CO₂-Kosten: was auf Bestandshalter zukommt
Absenkpfade nach CRREM, Stranding Risiko und CO₂ Preis samt Aufteilung zwischen Vermieter und Mieter. Zwei Kostenblöcke, die planbar steigen.
Wenn der falsche Energieausweis den Objektwert drückt
Ein zu schlecht ausgewiesenes Gebäude wird schlechter bewertet und teurer finanziert. Warum der Verbrauchsausweis ein Risiko ist und was hilft.
Bauphysik
U-Werte nach Bauteil und Baujahr: die Richtwert-Tabelle
Typische U-Werte für Dach, Außenwand, Fenster, Kellerdecke und Bodenplatte nach Baujahr, die Zielwerte nach GEG und BEG und die amtlichen Ersatzwerte.
U-Wert Dach: welcher Wert gilt, und was die Förderung verlangt
Welchen U-Wert ein ungedämmtes Dach hat, was GEG und Förderung verlangen und wie viel Dämmung dafür nötig ist. Mit den amtlichen Ersatzwerten.
Wärmebrücken: warum 0,05 statt 0,10 jedes Bauteil verbessert
Der pauschale Wärmebrückenzuschlag von 0,10 W/(m²K) belastet jedes Bauteil. Mit Gleichwertigkeitsnachweis sind es 0,05, beim Dach ein Drittel des U-Werts.
Welches Thema fehlt Ihnen?
Diese Sammlung wächst mit den Fragen, die uns tatsächlich gestellt werden. Wenn Sie etwas vermissen (ein Förderdetail, eine Bauteilfrage, eine Rechnung, die Sie nirgends sauber erklärt finden), schreiben Sie uns kurz. Wir arbeiten es auf und veröffentlichen es hier.
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