U-Wert Dach: welcher Wert gilt, und was die Förderung verlangt
Das Dach ist das Bauteil mit dem größten Hebel: Wärme steigt nach oben, und ein ungedämmtes Dach lässt sie ungebremst durch. Welcher U-Wert bei Ihnen anliegt, hängt weniger am Baujahr als an der Konstruktion. Die Zahlen und was daraus folgt.
Fördersätze und Deckel ändern sich häufig. Die Angaben tragen den Stand Oktober 2026; vor einem Antrag prüfen wir sie gegen die dann gültige Richtlinie.
Was Ihr Dach heute hat
Für den Ist-Zustand gibt es amtliche Ersatzwerte. Sie stammen aus der Bekanntmachung zur Datenaufnahme und sind das, was in einen Energieausweis darf, wenn der Aufbau nicht bekannt ist. Beim Dach unterscheiden sie nur zwei Konstruktionen, und der Unterschied zwischen beiden ist im Altbau erheblich.
| Baualter | Massive Konstruktion | Holzkonstruktion | Oberste Geschossdecke massiv | oGD Holzbalken |
|---|---|---|---|---|
| bis 1918 | 2,1 | 2,6 | 2,1 | 1,0 |
| 1919 bis 1948 | 2,1 | 1,4 | 2,1 | 1,0 |
| 1949 bis 1957 | 2,1 | 1,4 | 2,1 | 0,80 |
| 1958 bis 1968 | 1,3 | 1,4 | 2,1 | 0,70 |
| 1969 bis 1978 | 1,3 | 0,80 | 0,60 | 0,60 |
| 1979 bis 1983 | 0,60 | 0,70 | 0,60 | 0,40 |
| 1984 bis 1994 | 0,40 | 0,50 | 0,30 | 0,30 |
| 1995 bis 2001 | 0,30 | 0,30 | 0,30 | 0,30 |
| ab 2002 | 0,20 | 0,20 | 0,20 | 0,20 |
Amtliche Ersatzwerte in W/(m²K) nach BAnz AT 04.12.2020 B1. oGD = oberste Geschossdecke. Die Werte sind bewusst konservativ angesetzt, liegen also eher schlechter als der reale Aufbau. Wo es auf Genauigkeit ankommt, ersetzt das Aufmaß vor Ort den Ersatzwert.
Warum die Konstruktion mehr entscheidet als das Baujahr
In der ältesten Klasse liegt ein Holzdach mit 2,6 schlechter als ein massives mit 2,1. Ab 1919 dreht sich das Verhältnis um: Das Holzdach fällt auf 1,4, das massive bleibt bis in die 1950er bei 2,1. Wer sein Dach nur nach dem Baujahr einschätzt, kann also um mehr als ein Watt danebenliegen.
Noch größer ist der Unterschied bei der obersten Geschossdecke. Eine massive Decke steht bis 1968 bei 2,1, eine Holzbalkendecke derselben Zeit bei 0,70 bis 1,0. Das ist Faktor zwei bis drei, und es entscheidet darüber, ob die Dämmung der Geschossdecke der günstigste Schritt im Haus ist oder nur ein mittelmäßiger.
Was Gesetz und Förderung verlangen
Beim Dach gelten drei verschiedene Zielwerte, je nachdem, worum es geht:
| Anlass | Zielwert | Grundlage |
|---|---|---|
| Nachrüstpflicht oberste Geschossdecke | 0,24 | § 35 GModG |
| Steildach oder oGD erneuern | 0,24 | Anlage 7 GModG |
| Flachdach, Abdichtung erneuern | 0,20 | Anlage 7 GModG |
| Förderung über die BEG | 0,14 | Technische Mindestanforderungen |
Höchstwerte in W/(m²K). Die Anforderungen aus Anlage 7 greifen, wenn mehr als 10 Prozent der Fläche der Bauteilgruppe geändert werden. Darunter gilt die Bagatellgrenze und es bleibt bei der Instandsetzung.
Die Nachrüstpflicht, die viele nicht kennen
Unabhängig davon, ob Sie etwas vorhaben: Die oberste Geschossdecke muss gedämmt sein, wenn sie den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt. Das steht seit Juli 2026 in § 35 GModG, früher war es § 47 GEG. Der Zielwert liegt bei 0,24, und die Pflicht gilt als erfüllt, wenn stattdessen das darüberliegende Dach entsprechend gedämmt ist.
Ausgenommen sind Wohngebäude mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat. Beim nächsten Eigentümerwechsel geht die Pflicht aber auf den Käufer oder Erben über, der dann zwei Jahre Zeit hat. Wer ein Haus übernimmt, übernimmt also die Frist und nicht die Ausnahme.
Wie viel Dämmung für welchen Wert
Der Förderwert 0,14 ist der schärfste Zielwert aller Bauteile. Was er an Dämmstärke bedeutet, hängt am Dämmstoff:
| Dämmstoff | λ (W/mK) | für 0,24 (GEG) | für 0,14 (Förderung) |
|---|---|---|---|
| Mineralwolle oder EPS | 0,035 | ≈ 14 cm | ≈ 24 cm |
| Holzfaser | 0,040 | ≈ 16 cm | ≈ 27 cm |
| PUR oder PIR | 0,024 | ≈ 10 cm | ≈ 16 cm |
Überschlag für ein Dach ohne nennenswerte Bestandsdämmung. λ = Bemessungswert der Wärmeleitfähigkeit nach DIN 4108-4. Die genaue Stärke hängt vom vorhandenen Aufbau ab, vorhandene Dämmung wird angerechnet.
Warum Zwischensparrendämmung allein oft nicht reicht
Die übliche Sparrenhöhe im Altbau liegt bei 12 bis 16 Zentimetern. Selbst vollständig ausgedämmt kommt man damit auf etwa 0,22 bis 0,28, also knapp an den GEG-Wert heran, aber nicht an die geforderten 0,14. Dazu kommt, dass der Sparren selbst eine Wärmebrücke ist: Holz leitet rund viermal besser als Dämmstoff, und bei üblichem Sparrenanteil hebt das den U-Wert spürbar an.
Für den Förderwert braucht es deshalb meist eine Kombination: Zwischensparren plus Untersparren von innen, oder eine Aufsparrendämmung von außen. Die Aufsparrenlösung ist bauphysikalisch die sauberste, weil sie die Sparren mit einpackt, lohnt aber vor allem dann, wenn die Eindeckung ohnehin erneuert wird.
Wenn der Dachboden nicht ausgebaut ist und es auch nicht werden soll, ist die oberste Geschossdecke fast immer der bessere Weg: weniger Fläche, einfacher Aufbau, oft begehbar ausführbar, und derselbe Fördersatz.
Was beim Dach außerdem zu beachten ist
Ein gedämmtes Dach ändert das Feuchteverhalten der Konstruktion. Ohne funktionierende Luftdichtheitsebene wandert warme Innenluft in die Dämmung und kondensiert dort, wo es kalt wird. Das ist der häufigste Bauschaden nach einer Dachsanierung von innen und hat mit dem U-Wert nichts zu tun: Ein guter U-Wert sagt nichts über Feuchtesicherheit.
Zweiter Punkt: Bei einem Steildach über beheizten Räumen zählt die geneigte Fläche, bei der obersten Geschossdecke die Grundfläche. Bei gleichem Grundriss ist die Dachfläche also größer, was sowohl die Kosten als auch die Einsparung beeinflusst.
Passende Leistungen
Häufige Fragen
- Welchen U-Wert hat ein ungedämmtes Dach?
- Nach den amtlichen Ersatzwerten liegt ein massives Dach bis Baujahr 1957 bei 2,1 W/(m²K), ein Holzdach bis 1918 bei 2,6 und von 1919 bis 1968 bei 1,4. Ab den 1970er Jahren sinken die Werte deutlich, ab Baujahr 2002 liegen beide Konstruktionen bei 0,20. Welche Zeile gilt, entscheidet die Konstruktion, nicht das Baujahr allein.
- Welchen U-Wert verlangt das GEG beim Dach?
- Bei einer Erneuerung höchstens 0,24 W/(m²K) für Steildach und oberste Geschossdecke, beim Flachdach mit erneuerter Abdichtung 0,20. Diese Werte aus Anlage 7 greifen, wenn mehr als 10 Prozent der Bauteilfläche geändert werden. Für die oberste Geschossdecke gilt zusätzlich die Nachrüstpflicht nach § 35 GModG, ebenfalls mit 0,24.
- Welchen U-Wert braucht das Dach für die Förderung?
- 0,14 W/(m²K). Das ist der schärfste Zielwert aller Bauteile und liegt deutlich unter der gesetzlichen Pflicht von 0,24. Wer nur den GEG-Wert erreicht, erfüllt das Gesetz, bekommt aber keine Förderung.
- Wie viel Dämmung brauche ich für einen U-Wert von 0,14?
- Mit Mineralwolle oder EPS rund 24 Zentimeter, mit Holzfaser etwa 27, mit PUR oder PIR etwa 16. Vorhandene Dämmung wird angerechnet, deshalb lohnt vor der Planung der Blick in den Bestand. Eine reine Zwischensparrendämmung reicht bei üblichen Sparrenhöhen von 12 bis 16 Zentimetern nicht.
- Dach oder oberste Geschossdecke dämmen?
- Wenn der Dachboden unbeheizt ist und es bleiben soll, ist die oberste Geschossdecke fast immer günstiger: weniger Fläche, einfacherer Aufbau, derselbe Fördersatz. Das Dach lohnt, wenn der Raum darunter genutzt wird oder die Eindeckung ohnehin ansteht.
- Was ist der U-Wert bei einem Flachdach?
- Für den Ist-Zustand gelten dieselben Ersatzwerte wie beim Steildach, je nach massiver oder Holzkonstruktion. Beim Zielwert gibt es einen Unterschied: Wird die Abdichtung erneuert, verlangt Anlage 7 höchstens 0,20 statt 0,24. Der Förderwert liegt auch hier bei 0,14.
Quellen und Grundlagen
- Bekanntmachung der Regeln zur Datenaufnahme und Datenverwendung im Wohngebäudebestand (BAnz AT 04.12.2020 B1): amtliche U-Ersatzwerte für Dach und oberste Geschossdecke
- Gebäudeenergiegesetz, Anlage 7: Höchstwerte bei Erneuerung, Steildach und oberste Geschossdecke 0,24, Flachdach bei Erneuerung der Abdichtung 0,20
- § 35 GModG: Nachrüstpflicht für die oberste Geschossdecke, Zielwert 0,24 W/(m²K)
- BEG EM: Technische Mindestanforderungen, Zielwert Dach 0,14 W/(m²K), Stand Juli 2026
- DIN 4108-4: Bemessungswerte der Wärmeleitfähigkeit von Dämmstoffen
Frage zu Ihrem Gebäude?
Das Erstgespräch ist kostenfrei, mit einem Ansprechpartner, der selbst rechnet.
Erstgespräch vereinbaren