Pflegeheim-Portfolio: warum der Bedarfsausweis die Häuser rettet
Ein Portfolio ist zuerst eine große Zahl. Erst wenn man jedes Haus einzeln aufnimmt, zeigt sich das Wesentliche, und in diesem Fall eine Klasse, die den Häusern jahrelang zu Unrecht angehängt wurde.
Ausgangslage
Zehn Objekte, verteilt von Dortmund über Hannover bis Hamburg. Alle wurden begangen, auch die erst wenige Jahre alten Häuser, bei denen sich im Bau noch Änderungen ergeben hatten.
Das Problem der Ausgangslage: Die vorhandenen Verbrauchsausweise stuften die Häuser rund zwei Effizienzklassen zu schlecht ein. Pflegeheime fahren deutlich höhere Innentemperaturen als die Norm annimmt: eine nicht normkonforme Nutzung, die den gemessenen Verbrauch nach oben treibt.
Vorgehen
Vollständige Begehung und Aufnahme jedes Objekts. Änderungen aus der Bauphase wurden dokumentiert und dem Eigentümer übergeben: eine Datenbasis, die auch für die spätere Auslegung der Heizungen trägt.
Bilanzierung nach DIN V 18599 mit genormtem Nutzungsprofil statt gemessenem Verbrauch. Die Flächen und Ist-U-Werte je Bauteil kommen direkt aus den amtlichen Kontrolldateien.
Ergebnis
- Objekte
- 10, rund 48.000 m²
- Effekt Bedarf vs. Verbrauch
- rund 2 Klassen besser
- Nebeneffekt
- Basis für Heizungsauslegung
Über den Bedarfsausweis stehen alle Objekte deutlich besser da als über den alten Verbrauchsausweis, was sich unmittelbar auf Bewertung und Refinanzierung auswirkt. Und die Aufnahme liefert zugleich die Grundlage für jede weitere Planung.
Das Portfolio interaktiv durchklickenAnonymisiert dargestellt: ohne Namen und Adresse, Kennzahlen gerundet.
Und Ihr Objekt?
Jedes Gebäude rechnet sich anders. Was hier steht, ist das Ergebnis eines Aufmaßes, keine Übertragung. Sagen Sie uns kurz, worum es bei Ihnen geht. Das Erstgespräch ist kostenfrei.